Остались вопросы?

С нашей помощью на платформе ОИС вы приобретаете цифровые метры у определенного девелопер, который вам нравится.

Далее девелопер согласно условиям своего Клуба Покупателей ЦФА даст вам выгодные условия на будущую покупку квартиры, а уже купленные метры засчитает в метраж вашей будущей квартиры в его жилом комплексе через несколько лет, а остаток вы сможете заплатить с помощью ипотеки, рассрочки или иных инструментов.

Вы покупаете на платформе ОИС цифровые права или ЦФА (цифровые финансовые активы), которые потом можно будет обменять на реальные метры у девелопера.

Вы покупаете на платформе ОИС цифровые финансовые активы, то есть даете деньги девелоперу в долг денег под проценты, по аналогии с облигациями, получая взамен возможность купить реальные метры у этого девелопера через 2-3 года или ранее.

Покупатели ЦФА в России защищены правовыми мерами, такими как Федеральный закон№ 259-ФЗ, который прописывает права владельцев цифровых финансовых активов.

Также используется технология блокчейн для обеспечения безопасности и прозрачности операций.

Нам приятно, когда люди, которые не могли купить до этого квартиру у девелопера, теперь получили такую возможность сделать это с использованием современных защищенных технологий.

Ваша выгода будет в том, что пока другие клиенты сидят и платят ипотеку и проценты банкам, вы спокойно в вашем графике копите на квартиру мечты и забираете ее тогда, когда накопите метры на всю квартиру, или когда ставки по ипотеке снизятся через пару лет и можно остаток суммы взять в ипотеку.

На сайте есть калькулятор и там можно проверить наши расчеты. Выгода будет до 50-60 млн рублей при покупке квартиры за 10 млн рублей в ипотеку на 30 лет по ставке в 28%.

При покупке цифровых метров, вы получаете квартиру не сразу, как было бы при ипотеке или рассрочке, но при этом вы не платите бешеные проценты банку и у вас нет графика платежей.

ЦФА — это цифровые финансовые активы, выпускаемые в виде записи-токена в информационной системе на основе технологии блокчейн. Они представляют собой цифровые права на материальные или нематериальные активы, такие как ценные бумаги, недвижимость, драгоценные металлы и долги эмитента. ЦФА обеспечивают надёжность, удобство и безопасность сделок для инвесторов

На данный момент мы ведем переговоры с разными компаниями из Москвы и регионов. Часть компаний входит в ТОП-10 девелоперов России, остальные являются сильными региональными игроками и строят много жилых комплексов.

Подробная информация по девелоперам есть на нашем телеграм-канале тут https://t.me/no_loan

Платформа выпуска ЦФА (или иначе Оператор Информационной Системы) предлагает возможность инвестировать в различные активы, такие как недвижимость, золото и другие, с использованием технологии блокчейн. Инвестирование происходит через покупку токенов, которые представляют собой цифровые сертификаты на владение частью актива. Платформа обеспечивает безопасность инвестиций благодаря использованию смарт-контрактов и шифрования данных.

После покупки первого ЦФА вы сможете увидеть ваши приобретенные метры внутри личного кабинета на сайте www.noloan.ru

Метры отображаются примерно через неделю после окончания эмиссии ЦФА, а проценты будут отражаться после окончания периода, за который они начисляются (месяц, год).

Проценты будут начисляться согласно проспекту эмиссии ЦФА (это основной документ, в котором прописаны условия, на которых девелопер берет у вас деньги).

Обычно проценты начисляются раз в год, но внутри личного кабинета мы будем показывать ежедневное начисление процентов.

Наши услуги бесплатны для клиентов, которые покупают квартиры по частям на нашей платформе.

Девелоперы платят нам комиссию по аналогии с продажами через брокеров, когда вы покупаете цифровые метры. Никаких скрытых комиссий или мелкого текста у нас нет.

Для клиентов (физических лиц) наши услуги бесплатны. У нас нет комиссий за покупку цифровых метров, а сами метры девелоперы продают по той же цене, по который вы сегодня можете купить у него квартиру в офисе продаж, то есть без наценок и комиссий.

За наши услуги платят корпорации, чтобы иметь возможность продать вам квартиру.

Минимальная сумма для участия в программе "Квартира по частям" равна стоимости 1 см2. Вы можете приобретать ЦФА на любую сумму, которой вы располагаете у девелопера, которого вы выбрали.

Вы также можете докупать ЦФА на любые суммы, которые вам комфортны и в любом графике.

Пример: 1 м2 у девелопера стоит 200 000 руб. Он выпускает ЦФА, привязанные к стоимости этого метра, то есть 1 см2 будет стоить 20 рублей. Стоимость зависит от девелопера.

Ключевой документ, где прописаны все условия по покупке ЦФА называется проспект эмиссии ЦФА. Там зафиксированы такие важные параметры как стоимость одного ЦФА, название девелопера, доходность за каждый год владения ЦФА, а также срок погашения, когда вы получите деньги от девелопера и накопленный за все время процентный доход.

Доходность по ЦФА обеспечивает девелопер, у которого вы купили ЦФА.

Все операторы информационных систем приведены в реестре Банка России по этой ссылке https://cbr.ru/admissionfinmarket/navigator/ois/

Все ОИС (операторы, выпускающие ЦФА) имеют лицензии Банка России на эту деятельность и он регулирует их деятельность согласно Федеральному закону от 31 июля 2020 г. N 259-ФЗ "О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

ЦФА это очень молодой инструмент, но он уже пользуется повышенным спросом среди квалифицированных инвесторов фондового рынка и обычных людей, которые пользуются депозитами, покупают акции и облигации компаний, а также следят за трендами финансового рынка.

По данным на 1 октября 2024 года, общий объём рынка цифровых финансовых активов (ЦФА) в России составил 228 млрд рублей, из которых 98,7% приходилось на долю кредитных ЦФА. 1

За девять месяцев 2024 года было проведено 470 выпусков ЦФА на общую сумму около 316 млрд рублей. Более 98% всех выпусков представляли собой простые денежные требования. 35

По прогнозам, к концу 2024 года объём эмиссии ЦФА может превысить 500 млрд рублей, а в 2025 году — приблизиться к отметке в 1 трлн рублей*.

*Прогнозы и цифры выше по данным finam.ru и rbc.ru

Девелопер берет среднюю стоимость продажи квартир в своем жилом комплексе в конкретный месяц и выпускает ЦФА, привязанные именно к этой стоимости, чтобы вы были уверены, что приобретаете ЦФА по справедливой рыночной цене.

Проверить девелопера можно по их ценам на сайте самого девелопера и на общедоступных площадках (ЦИАН, Авито, Яндекс Недвижимость).

Подробные условия есть на сайте каждого девелопера, с которым мы работаем, а также мы будем рады ответить на ваши вопросы по конвертации метров.

Условия конвертации метров и жилые комплексы, которые участвуют в программе девелопера, уникальны для каждого девелопера, но внутри личного кабинета на платформе "Квартира по частям" вы сможете увидеть подробные условия программы и доступные вам квартиры для приобретения.

Мы понимаем, что покупка квартиры это не быстрое решение и у вас могут за несколько лет измениться жизненные цели и обстоятельства. Поэтому с каждым девелопером, который участвует в программе "Квартира по частям" мы проговариваем возможности выхода клиента из купленных ЦФА назад в деньги.

Если кратко, то да, есть возможность досрочного выхода, но условия выхода и сроки обратного выкупа ЦФА будет определять сам девелопер и они будут зафиксированы в проспекте эмиссии по каждому выпуска цифровых метров (ЦФА).