Все про Цифровые Финансовые Активы

С нашей помощью на платформе оператора информационных систем (далее ОИС) вы приобретаете цифровые метры у определенного застройщика, которого вы выбрали. Застройщик, согласно условиям своего “Клуба Покупателей ЦФА", засчитает купленные цифровые метры в метраж вашей квартиры в его жилом комплексе через несколько лет, когда вы накопите нужное вам количество метров. Остаток метров вы сможете оплатить с помощью ипотеки, рассрочки или иных инструментов.

Если ваши планы по покупке жилья изменились - вы можете просто забрать свои денежные средства с накопленными процентами.

Купленные цифровые метры вы будете видеть в личном кабинете нашего сервиса также, как и остатки квартир по всем жилым комплексам застройщика, цифровые метры которого вы покупаете.

Вы покупаете на платформе ОИС цифровые права или ЦФА (цифровые финансовые активы), которые потом можно будет обменять на реальные метры у девелопера. Деятельность платформ регулируются ЦБ и 259-ФЗ, который можно почитать по ссылке ниже https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_358753/?ysclid=m9091k5g26134820350

Обязательства девелопера конвертировать финансовые обязательства покупателя ЦФА в квадратные метры в своих проектах регулируются Публичной офертой, размещенной на сайте Застройщика – эмитента ЦФА.

ЦФА — это цифровые финансовые активы, выпускаемые в виде записи-токена в информационной системе на основе технологии блокчейн. Они представляют собой цифровые права на материальные или нематериальные активы, такие как ценные бумаги, недвижимость, драгоценные металлы и долги эмитента. ЦФА обеспечивают надежность, удобство и безопасность сделок для инвесторов.

Девелопер берет среднюю стоимость квартир в своем жилом комплексе в конкретный месяц и выпускает ЦФА, привязанные именно к этой стоимости, чтобы вы были уверены, что приобретаете ЦФА по справедливой рыночной цене.

Проверить девелопера можно по их ценам на сайте самого девелопера и на общедоступных площадках (ЦИАН, Авито, Яндекс Недвижимость).

ОИС (Оператор Информационной Системы) – платформа выпуска ЦФА – предлагает возможность инвестировать в различные активы, такие как недвижимость, золото и другие, с использованием технологии блокчейн. Инвестирование происходит через покупку токенов, которые представляют собой цифровые сертификаты на владение частью актива. Платформа обеспечивает безопасность инвестиций благодаря использованию смарт-контрактов и шифрования данных.

Реестр платформ с действующей лицензией на деятельность размещен на сайте ЦБ РФ https://cbr.ru/admissionfinmarket/navigator/ois/. Они имеют лицензии Банка России, и он регулирует их деятельность.

Ключевой документ, где прописаны все условия по покупке ЦФА, называется “Проспект эмиссии ЦФА”. Там зафиксированы такие важные параметры, как стоимость одного ЦФА, название девелопера, доходность за каждый год владения ЦФА, а также срок погашения, когда вы получите деньги от девелопера и накопленный за все время процентный доход. Доходность по ЦФА обеспечивает девелопер, у которого вы купили ЦФА.

После покупки первого ЦФА вы сможете увидеть ваши приобретенные метры внутри личного кабинета на сайте www.noloan.ru
Метры отображаются примерно через неделю после окончания эмиссии ЦФА, начисляются в личном кабинете ежедневно/ ежемесячно/ ежеквартально согласно условиям Проспекта эмиссии конкретного выпуска ЦФА.

Для конвертации цифровых метров в реальные метры нужно подать заявку через личный кабинет, и она будет обработана девелопером.

Условия конвертации цифровых метров и жилые комплексы, которые участвуют в программе, уникальны для каждого девелопера, но внутри личного кабинета на платформе "Квартира по частям" вы сможете увидеть подробные условия программы и доступные вам квартиры для приобретения.

Минимальная сумма для участия в программе "Квартира по частям" равна стоимости 1 см2. Вы можете приобретать ЦФА на любую сумму, которой вы располагаете у девелопера, которого вы выбрали.

Вы также можете докупать ЦФА на любые суммы, которые вам комфортны и в любом графике.

Пример: 1 м2 у девелопера стоит 200 000 руб. Он выпускает ЦФА, привязанные к стоимости этого метра, то есть 1 см2 будет стоить 20 рублей. Стоимость зависит от девелопера.

Проценты будут начисляться согласно проспекту эмиссии ЦФА (это основной документ, в котором прописаны условия, на которых девелопер берет у вас деньги, размещается на сайте ОИС и у нас на платформе).

Обычно проценты начисляются раз в год, но внутри личного кабинета мы будем показывать ежедневное начисление процентов.

Наши услуги бесплатны для клиентов, которые покупают квартиры по частям на нашей платформе. Девелоперы платят нам комиссию за их реализацию по аналогии с продажами через риэлторов. Никаких скрытых комиссий для покупателей цифровых метров нет.